拍賣知識(shí)
拍賣公告
拍賣常識(shí)
在眾多的房產(chǎn)買賣形式中，除了常見的商品房買賣、二手房買賣之外，還有拍賣房產(chǎn)可以買賣，然而不少購房者對(duì)于拍賣知識(shí)了解不多，擔(dān)心競買后辦不了相關(guān)手續(xù)，或怕買到手的房產(chǎn)日后會(huì)帶來糾紛，為此，本文簡述關(guān)于購買拍賣房產(chǎn)應(yīng)該注意的問題。
調(diào)查房產(chǎn)現(xiàn)狀
在打算競買拍賣房產(chǎn)時(shí)首先要留意各類拍賣公告。如果有希望了解標(biāo)的者可以與拍賣公司聯(lián)系，到展示現(xiàn)場查看。若決定參加競標(biāo)，需向拍賣公司交納一定數(shù)額的保險(xiǎn)金，然后憑有效證件做競買登記。拍賣前的準(zhǔn)備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護(hù)自己的利益。另外，競買人應(yīng)該仔細(xì)考察房產(chǎn)本身及周邊狀況。很多人都希望通過拍賣買到一處比同類條件房產(chǎn)便宜的住宅，如果這樣，一定要了解同一區(qū)域同一檔次的其他房產(chǎn)的銷售價(jià)格，將這個(gè)價(jià)格與拍賣底價(jià)比較，估算出還有多少價(jià)格上升空間，這時(shí)一定要記住將傭金和契稅考慮到房產(chǎn)總價(jià)里。
留意拍賣證件
委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明、有權(quán)處分房地產(chǎn)的證明資料或文件、委托人的身份證明等。提醒購買拍賣房產(chǎn)者，被拍賣的物業(yè)是否有完備的法律手續(xù)是關(guān)系到拍賣成交后能否順利過戶，取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵因素。拍賣公司會(huì)對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行法律狀況的檢查，但根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣人、委托人在拍賣前不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不對(duì)所拍賣物品的真實(shí)性負(fù)責(zé)，也就是說一旦房屋出現(xiàn)法律糾紛，拍賣公司沒有任何責(zé)任。所以競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護(hù)自己的利益。